房地產(chǎn)開發(fā)商“Continental 開發(fā)公司”開始建造兩座高5層的當(dāng)前最高水平的大樓，面臨選擇該項(xiàng)目的樓宇控制系統(tǒng)時(shí)，清楚認(rèn)識(shí)到應(yīng)該選擇基于美國(guó)Echelon公司LonWorks技術(shù)的系統(tǒng)。
總部位于加州El Segundo的Continental 開發(fā)公司，目前已開發(fā)并管理著郊區(qū)辦公園區(qū)中3百50萬平方英尺的辦公、研究和開發(fā)、商務(wù)、零售、飯店、娛樂用的高級(jí)房地產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)這樣一份巨大產(chǎn)業(yè)，管理層必須經(jīng)常仔細(xì)考慮資本費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和住戶的舒適。在El Segundo 的大樓園區(qū)中庭式建筑項(xiàng)目將幫助開發(fā)商開辟新天地，在降低成本的同時(shí)，最大限度增進(jìn)住戶的舒適。
轉(zhuǎn)向開放式系統(tǒng)
之所以決定在“大陸園區(qū)(Continental Park)”新的中庭式建筑中部署基于開放式技術(shù)的控制系統(tǒng)，是因?yàn)閾?dān)憂封閉專用的樓宇控制系統(tǒng)在運(yùn)行上的一些問題。Continental開發(fā)公司工程服務(wù)部經(jīng)理Jim Lanyon說道：“我們從經(jīng)驗(yàn)知道：使用專用系統(tǒng)會(huì)使樓宇控制系統(tǒng)的擴(kuò)展很困難而且費(fèi)用昂貴。”為了保證正確無誤轉(zhuǎn)向開放技術(shù)，Lanyon咨詢加州Santa Fe Spring的Western Allied公司控制部經(jīng)理Slan Slabodkin。該公司自1961年以來已在全加州設(shè)計(jì)、制造、改裝和維護(hù)HVAC（供熱、通風(fēng)和制冷）系統(tǒng)。“Alan建議采用LonWorks技術(shù)，因?yàn)樗拈_放式技術(shù)很易于和新系統(tǒng)或傳統(tǒng)系統(tǒng)集成，”Lanyon說道，“為El Segundo大陸園區(qū)的新中庭式建筑項(xiàng)目選擇樓宇控制系統(tǒng)時(shí)，經(jīng)過一再研究，LonWorks在候選名單中高居榜首。”
LonWorks技術(shù)的體系結(jié)構(gòu)是非專用的，它能提供一個(gè)開放式網(wǎng)絡(luò)來集成許多系統(tǒng)。Lanyon可以從任何選定的銷售商自由選擇基于LonWorks標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和基于性能、特點(diǎn)和成本的服務(wù)，無需擔(dān)心被鎖定于一個(gè)銷售商。“基于LonWorks的系統(tǒng)不僅比其他系統(tǒng)更有效，而且部署費(fèi)用也是最經(jīng)濟(jì)的，”Lanyon說道。
便于運(yùn)行
大陸園區(qū)中庭式辦公樓的特色是設(shè)置了新的基于LonWorks的控制系統(tǒng)，在2幢樓中管理HVAC和照明。Honeywell部件用于可變風(fēng)量控制（VAV）；Douglas部件用于照明控制。在每幢樓中，系統(tǒng)由一個(gè)Echelon公司的i.LON™ 1000因特網(wǎng)服務(wù)器和6個(gè)路由器組成，并由以太網(wǎng)連接以控制500多節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)。
該網(wǎng)絡(luò)幾乎可以從任何地方通過因特網(wǎng)來監(jiān)測(cè)和管理。“我能從辦公室，或在任何地方從膝上型微機(jī)控制大樓，”Lanyon說道。這就能節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用。在兩座大樓的1/3樓層已使用的情況下，傳統(tǒng)的樓宇控制系統(tǒng)將需要一個(gè)全日工作的現(xiàn)場(chǎng)工程師。“對(duì)于以LonWorks為基礎(chǔ)的系統(tǒng)，只需要每天在現(xiàn)場(chǎng)不到2小時(shí)的工程師，”Lanyon指出。
系統(tǒng)還在其他方面降低成本，例如，“優(yōu)化起動(dòng)控制”設(shè)備在Echelon公司的DIO-10上運(yùn)行，為每個(gè)住戶探測(cè)其居住區(qū)域中的臨界樓層溫度。假如溫度超過預(yù)設(shè)的閾值，系統(tǒng)就在住戶早晨8時(shí)到達(dá)前開始冷卻大樓。由于大樓在濱海區(qū)域，系統(tǒng)能利用早晨的冷空氣。使用了較少的能源，而住戶步入大樓時(shí)感到更舒適。
同一系統(tǒng)還以另一方式保證住戶的舒適?？照{(diào)和照明在每個(gè)工作日的下午6:30前自動(dòng)關(guān)閉，以節(jié)約費(fèi)用，但是，一項(xiàng)稱為“下班后控制系統(tǒng)”（ACS）的特殊功能讓較晚下班的住戶能個(gè)別重新打開他們區(qū)域中的空調(diào)和照明。他們只要撥一個(gè)特殊電話號(hào)碼，輸入4位住戶ID卡和個(gè)別的訪問級(jí)別ID卡。ACS始終跟蹤記錄誰打開空調(diào)和照明和多長(zhǎng)時(shí)間，并能打印出報(bào)表，為住戶的下班后使用計(jì)費(fèi)。
預(yù)期大陸園區(qū)中庭式建筑中的以LonWorks為基礎(chǔ)的系統(tǒng)能取得成功，所以，Lanyon正在設(shè)想用一個(gè)全LonWorks方案來取代他掌管的其他大樓中的專用控制設(shè)備。
主要優(yōu)點(diǎn)
• 對(duì)控制系統(tǒng)的遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)降低了運(yùn)行成本
• 部署成本較低
• 能為住戶提供舒適的工作環(huán)境
•“下班后控制系統(tǒng)”（ACS）能跟蹤能源使用，更準(zhǔn)確地計(jì)費(fèi)。
